日前，天津市濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布《濱海新區(qū)實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房、嚴(yán)禁倒賣商品房“房票”的通告》，要求嚴(yán)查倒賣“房票”，嚴(yán)禁以排號(hào)等手段變相收取定金，打擊各種變相提高房?jī)r(jià)的行為。
這一政策的背景是3月31日天津市出臺(tái)升級(jí)版限購(gòu)政策，對(duì)擁有2套以上住房的本市戶籍家庭和擁有1套以上住房的非本市戶籍家庭限購(gòu)。但是，濱海新區(qū)并不在這個(gè)范圍內(nèi)。于是大量購(gòu)房需求集中到了這個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，出現(xiàn)了買賣購(gòu)房資格的行為。
自去年9月30日各地陸續(xù)實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，一個(gè)顯著的變化是政策越來(lái)越嚴(yán)，越來(lái)越細(xì)，甚至在某種程度上是在補(bǔ)漏。
有統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去一段時(shí)期全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120多次。比如北京，過(guò)去一個(gè)月就陸續(xù)出臺(tái)了10項(xiàng)房地產(chǎn)政策，其中包括“認(rèn)房又認(rèn)貸”、平房限購(gòu)、過(guò)道學(xué)區(qū)房不作數(shù)、離婚一年后才具有購(gòu)房資格等。
但調(diào)控趨嚴(yán)和土地市場(chǎng)卻存在一定程度反差，截至3月30日，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為5885億元，比土地市場(chǎng)一路高歌的2016年上漲了59%。
尤其是新房需申請(qǐng)預(yù)售許可證等相關(guān)證件才可售房，對(duì)于區(qū)域價(jià)格，政府又有一定限制，再加上新政出臺(tái)后買賣二手房貸款成數(shù)受限，稅費(fèi)相對(duì)較高，導(dǎo)致許多客戶把需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺(tái)趨細(xì)趨嚴(yán)，表明了政策控制房?jī)r(jià)上漲的決心。但這在某種程度上表明，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是受政策影響非常大。為此，下一步需要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，抓住當(dāng)前房?jī)r(jià)企穩(wěn)的有利時(shí)機(jī)，著力謀劃房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
專家表示，從土地供給改革的角度而言，盤活城鎮(zhèn)低效用地和改革農(nóng)村集體建設(shè)用地空間都很大。同時(shí)，要減少地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，進(jìn)一步推進(jìn)財(cái)稅體制改革，使地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)能夠相互匹配。此外，要加快大城市的副中心和衛(wèi)星城建設(shè)，形成多個(gè)城市中心，把人口有效地從中心城區(qū)向周邊疏導(dǎo)。
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